Девелоперы стали больше внимания уделять маркетингу

В последнее время на столичном рынке недвижимости существует большой разрыв в ценах на коммерческую недвижимость. Этот разрыв наблюдается в равнозначных по уровню комфортабельности, расположению, внешней и внутренней инфраструктуре объектов. Складывается ситуация, когда в одном случае руководство готово сдать пустующие площади практически за бесценок, а в другом — наоборот, получить максимально возможную прибыль. Казалось бы, такой подход полностью зависит от финансовой политики каждого конкретного собственника, но дефицит офисных помещений говорит об обратной тенденции. Некоторые игроки на рынке коммерческой недвижимости придерживают лучшие площади до хороших времен, поэтому определяющими становятся все перечисленные факторы: Мировая экономика и столичный рынок аренды коммерческой недвижимости Экономика России напрямую зависит от ситуации, происходящей на мировом рынке. Поэтому аналитики отечественного рынка коммерческой недвижимости большое внимание уделяют экономическим и политическим процессам, происходящим в мире.

Форт подешевел

Владельцы участка земли хотят возвести вместо рынка у Балтийского вокзала торговый центр с арендуемыми офисами по примеру центров Солярис и Виру, н таллиннские планировщики и защитники памятников старины выступают против. Жители таллиннского района Каламая привыкли покупать продукты на рынке у Балтийского вокзала и новомодное решение не совсем вписывается в уклад района, полагают они. Член правления фирмы , владеющей рынком, Олев Вахтер с пессимизмом смотрит на процесс согласования проекта в инстанциях.

Владелец бизнес-центра Nordstar Tower взыскивает с"Роснефти" 1,3 млрд руб. Владелец бизнес-центра Nordstar Tower, расположенного неподалеку.

Собственники бизнес-центров в Москве нашли способ не снижать цены на офисы Более половины арендаторов московских офисов пытались в течение последнего полугодия провести переговоры с собственниками зданий Фото: Стабилизация ставок можно объяснить укреплением рубля. Цены на рынке офисной недвижимости в Москве сейчас значительно выше экономически обоснованных, считают эксперты рынка коммерческой недвижимости. Способы договориться Владельцы офисных центров пытаются удержать ставки — на них также давит кризис.

И при подписании нового договора у арендатора сейчас более сильная позиция, чем у владельца арендных площадей, добавляет она. Для привлечения новых арендаторов владельцы бизнес-центров или управляющие компании сейчас предлагают несколько вариантов:

Наш успех построен на достижениях наших партнеров. Что важно для тех, кто за прямые контакты - без посредников. Вы можете снять офис в БЦ Сириус Парк как в состоянии"готово к въезду" - с выполненной отделкой, так и в состоянии"" под чистовую отделку - для реализации собственного дизайнерского решения и оформления офиса в корпоративном стиле.

Подконтрольную основателю"Донстроя" Максиму Блажко компанию" Нордстар тауэр" признали банкротом, принадлежащий ей.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Ведущие игроки сегмента рассказали порталу . По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Нелли Имаметдиновой, наиболее успешными являются те бизнес-центры, которые расположены в пешей доступности от метро до 10 минут пешком и вблизи крупных транспортных развязок обеспечивают минимизацию времени в пробках и комфортный выезд на основные магистрали.

Также весомую роль играет экологическая ситуация в районе. Однако, по словам Клавдии Чистовой, руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости , центральная локация не всегда является залогом успеха проекта. Для многих компаний нет необходимости иметь центральное местоположение, поэтому они рассматривают децентрализованные офисы. Расположение объекта у метро теперь не всегда гарантирует успех.

Из-за выхода большого количества проектов год стал рекордным на рынке много свободных помещений. Соответственно, офисы с хорошей транспортной доступностью за пределами ТТК будут пользоваться спросом. По словам Елизаветы Голышевой, в последние годы основной ввод бизнес-центров происходил именно в децентрализованных локациях с хорошей транспортной доступностью к отдаленным от метро проектам организовывают шаттлы.

Один из факторов популярности таких проектов — привлекательный уровень ставок по сравнению с центральными офисами.

Бизнес-центр Сенатор

Владельцы бизнес-центров глушат провайдера Обитатели петербургских бизнес—центров все чаще жалуются на таинственное исчезновение сигнала оператора . Так менеджеры этих центров борются с присутствием на своей территории первого в России — —провайдера, вынуждая арендаторов и посетителей подключаться к стационарной Интернет-сети этих центров. Дело в том, что в условиях кризиса владельцы недвижимости снизили стоимость аренды, однако попытались компенсировать убытки за счет навязываемых арендаторам услуг, в том числе за доступ в интернет, предоставляемый аффилированными провайдерами по завышенным ценам.

Арендаторы нашли альтернативный выход из положения, воспользовшись тем, что покрыла своей сетью практически всю территорию обеих столиц. В компании"Скартел", которая работает под брендом , признают, что жалобы на установленные в бизнес—центрах"глушилки" есть, причем эта ситуация характерна как для Москвы, так и для Петербурга.

Бизнес-центр «Салават Юлаев», расположенный на одноименном проспекте, передадут предпринимательскому сообществу. Об этом.

Чем лучше его работа, тем она незаметней. А если его нет, то все летит в тартарары под бодрую музыку. Три кита управляющей компании для бизнес-центра Задач у управляющей компании — миллион: Но их можно разделить на три большие группы. Арендные решения Управляющие компании бывают трех типов: В первых двух случаях УК занимается и арендной политикой:

Крупнейший бизнес-центр Киева снова сменил владельца

Пока немногие девелоперы решаются публично назвать себя, говорят участники рынка. Перед размещением облигационного займа на 1 млрд руб. Привлеченные средства компания собирается направить на рефинансирование наиболее дорогих и краткосрочных займов, а также на пополнение оборотных средств и инвестиции, говорится в документе.

Владелец БЦ"Парус" - ЗАО"Мандарин Плаза" - несколько лет Киевский бизнес-центр"Европа Плаза" - проект СП"Западная.

У владельца бизнес-центров 1 сменился собственник--сообщение биржи Представитель 1 и представитель 1 не ответили на письменный запрос Рейтер во вторник вечером. Условие на досрочное погашение распространяются также на смену контроля в 1 , выступающей гарантом. В тексте сообщения говорится, что по условиям соглашения с держателями бондов 1 может попросить держателей отказаться от права потребовать досрочного погашения евробондов и что у компании сейчас недостаточно средств для выкупа этих бумаг.

Новый акционер в настоящее время проводит операционную и финансовую экспертизу материнской и дочерних компаний, говорится в сообщении. 1 владеет портфелем активов, генерирующих доход, и все стороны - и акционер, и компании - уверены, что компания продолжит выплату процентов и погасит долговые бумаги по мере необходимости.

Владельцы, администраторы и менеджеры страниц

Владелец пятнадцати бизнес-центров и трех пенсионных фондов удрал в Великобританию 1 7 Четыре из 20 крупнейших негосударственных пенсионных фондов РФ в первом квартале года продолжили терять накопления населения. По состоянию на март этого года более 30 россиянских пенсионных фондов находилось в процессе ликвидации, а у пяти из них были выявлены признаки преднамеренного банкротства.

В общей сложности 34 лопнувших фонда остались должны 96 миллиардов рублей, к ним предъявлено 2,2 миллиона требований от кредиторов, подавляющее большинство которых - клиенты, размещавшие пенсионные деньги. В сегменте НПФ наблюдаются две тенденции.

Владелец казахстанского БТА-банка Кенес Ракишев получит млн долларов компенсации, выиграв суд против его бывшего.

БЦ отличает презентабельный внешний облик и стильная внутренняя отделка. Максимальную инсоляцию внутренних помещений обеспечивает панорамное остекление. Общая площадь здания составляет кв. Центр имеет удобное расположение для владельцев автомобилей и для тех, кто предпочитает общественный транспорт. Здание находится между двумя оживленными автомагистралями столицы: Бутырской и Большой Новодмитровской улицами.

Современное техническое оснащение БЦ позволяет обеспечить эффективную работу офисов и организаций. В центре оборудована система центрального кондиционирования и отопления, предусмотрена централизованная приточно-вытяжная вентиляция, автономная система энергоснабжения, пожарная сигнализация и система пожаротушения.

Девелоперы гасят свет. В цеха разорившейся «экс-дочки» «Светланы» пришли владельцы бизнес-центров

Подпишитесь на нашу новостную рассылку Московский рынок офисов — самый крупный в стране: Крупнейшим владельцем качественной офисной недвижимости к ней относят бизнес-центры классов А и В в Москве стала 1 , которой принадлежит тыс. О том, кто владеет самым большим количеством бизнес-центров в Москве, а у кого они самые дорогие, — в обзоре РБК. За год ее портфель офисов вырос на 22 тыс.

Общая площадь бизнес-центра – 6,6 тыс. кв. м, арендопригодная – 5,6 по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге.

Владельцы бизнес-центров остаются на линии Девелоперы стали больше внимания уделять маркетингу"Коммерческая недвижимость". В настоящее время большинство объектов, которые испытывали трудности с заполнением в кризис, уже заполнено. Острой необходимости в агрессивной маркетинговой стратегии нет. Однако расслабляться все же не стоит, считают собственники бизнес-центров. Рынок теперь гораздо жестче, чем был до кризиса.

А потому маркетинговые технологии теперь играют гораздо более важную роль, чем четыре года назад. Александра Славянская, генеральный директор ГК"Овентал", рассказывает: Это вполне нормальная практика бизнеса. Если соседний БЦ может предложить более качественный набор услуг за меньшие деньги, то арендатор, скорее всего, захочет воспользоваться таким предложением". Переманиванием занимаются объекты, расположенные в тех же районах, что и их конкуренты, но ставки у таких объектов ниже, например, из-за удаленности от метро.

Но есть и клиенты, стремящиеся к повышению качественного уровня офисного пространства, такие арендаторы могут арендовать офис в конкурирующем с нынешнем арендодателем бизнес-центре с более высоким классом". Ситуация на рынке складывалась таким образом, что многие арендаторы шли на это. Но такая практика зависит от города и местоположения офисного центра. Например, в Москве, где наблюдается нехватка площадей, ни о каком переманивании речи не идет", — говорит госпожа Славянская.

Владельцам Бизнес Центров, Офисных площадей и Управляющим компаниям

После многолетнего перерыва новые собственники ЗАО"Австрийский бизнес-центр" возобновили строительство офисного центра на Выборгской наб. инвестиции в проект оцениваются в 8 млн евро. Он предполагает возведение бизнес-центра класса А по адресу: Первая очередь площадью 6 тыс. Затем ЗАО"Австрийский бизнес-центр" приобрело и земельный участок площадью 8,3 тыс.

Крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости России . Основные объекты: бизнес-центры Omega Plaza (88 кв. м), «Гранд.

Портал ориентировался на стоимость аренды квадратного метра в центре Киева. Но в рейтинге офисы расположены в зависимости от годового дохода от сдачи в аренду объекта. В перечень не были включены крупные центры, не приносящие ренты владельцам, а также объекты с отсутствующими вакантными площадями. Все опрошенные риэлторы, утверждают, что этажный БЦ"Парус" будет еще более успешным проектом: БЦ"Европа Плаза" Рента: как основной инвестор изначально ориентировался на продажу бизнес-центра: В году казахстанская компания"Евразия-Украина" приобрела сразу два бизнес-центра по ул.

Бизнес-центры дрогнули

Все статьи Качественно работающие коммуникационные системы играют значительную роль в борьбе арендодателей и бизнес-центров за своих клиентов. Еще совсем недавно главными критериями считались цена, месторасположение бизнес-центра, характеристики офисов, парковки, удаленность от транспортных сетей. И если раньше арендатор самостоятельно искал подрядчиков для ИТ сопровождения и обслуживания компьютеров, то сегодня решение этих задач ложится на арендодателя.

Наличие бесперебойно работающей информационной инфраструктуры, централизованный подход к обслуживанию организационно- вычислительной техники увеличивают ценность предложения в глазах арендатора, ведут к повышению престижа бизнес-центра и, в конечном итоге, к увеличению его конкурентоспособности. Мы предлагаем долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество, направленное на достижение коммерческого успеха и максимальной эффективности от использования информационных технологий.

Мы предлагаем полный комплекс ИТ услуг, индивидуальные схемы сотрудничества и оптимальные тарифы в области развития и сопровождения информационной инфраструктуры офисных зданий.

Владельцы бизнес-центров заинтересованы в том, чтобы их клиентами становились крупные платежеспособные компании, поэтому стремятся.

Владелец казахстанского БТА-банка Кенес Ракишев получит млн долларов компенсации, выиграв суд против его бывшего руководства. В его планах вложить часть из этих средств в достройку объектов недвижимости в районе Поклонной горы. Речь идет о недостроенном бизнес-центре"" и проекте океанариума рядом с Парком Победы. В проект планируется вложить более 9 млрд руб. На Поклонной горе построят многофункциональный комплекс , в который войдут гостиницы , офисы, торговый центр и другие объекты, сообщает РБК.

Как отмечает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами , учитывая, что стройка заморожена почти 10 лет назад, состояние объекта вряд ли можно назвать удовлетворительным.

Владелец юридической фирмы об инфраструктуре Бизнес-Центра «Нагатинский»